Durante el mes de octubre de 2026, el Observatorio de Economía de la Facultad de Ciencias Económicas de la Universidad Nacional de la Patagonia San Juan Bosco (FCE-UNPSJB) elaboró un detallado relevamiento sobre la oferta inmobiliaria en Comodoro Rivadavia y Rada Tilly. 

El informe, que analizó un total de 1.381 publicaciones online, busca comprender las dinámicas locales y expone las grandes diferencias que existen entre la compraventa y los alquileres habitacionales en la cuenca.

El escenario de los alquileres

El estudio detectó 562 publicaciones de alquiler en la región, un sector donde los departamentos dominan ampliamente el mercado, representando aproximadamente dos de cada tres anuncios disponibles.

En materia de costos, la mediana mensual para alquilar un departamento se establece en $660.000, mientras que el valor para una casa asciende a los $900.000. Esta brecha marca que alquilar una vivienda unifamiliar es un 36% más costoso que optar por un departamento.

Al analizar la concentración de la oferta, las realidades son dispares. El 59% de los departamentos en alquiler se encuentra en la franja de los $700.000 o menos, con su mayor volumen concentrado entre los $600.000 y $800.000. 

Por el contrario, solo el 25% de las casas se ubica por debajo de ese límite de $700.000. 

La oferta de viviendas familiares presenta una distribución desplazada hacia valores superiores, ubicándose entre 1,2 y 1,5 millones de pesos mensuales.

Comportamiento y ajuste de precios

El relevamiento también analizó si los propietarios están bajando los valores de publicación frente al actual contexto económico. Sobre una base de 488 anuncios con historial comparable, se determinó que la gran mayoría (87,1%) mantuvo sus precios sin alteraciones.

Sin embargo, en el margen de propiedades que sufrieron modificaciones, la tendencia fue a la baja: un 11,7% redujo su valor de oferta frente a un escaso 1,2% que lo subió. De esta forma, el análisis indica que, por cada inmueble que aumentó su precio, hubo casi diez que lo redujeron.

Desde el Observatorio de la FCE-UNPSJB explicaron que esta captura de datos (scraping) representa el primer paso para la consolidación de un Monitor del Mercado Inmobiliario. 

El próximo desafío de la entidad es construir una serie estadística mensual que permita realizar un seguimiento integral de la evolución del sector en Comodoro Rivadavia y Rada Tilly, evaluando desde el precio de publicación y el tiempo de permanencia hasta el valor final de cierre de las operaciones